עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2012
שבת 21 ינואר 2012
כחלק מהפעילות של מדינת ישראל בנושא הוזלת הנדל"ן באופן שיאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות עדכנה המדינה את מדרגות מס רכישה לשנת 2012, על מנת לצמצם עד כמה שאפשר את העלויות הכבדות שיש לזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה, במסגרת עדכון מס רכישה החדש לשנת 2012 כל אדם המעוניין לרכוש דירת מגורים ראשונה יוכל לקבל פטור מלא 100% ממס רכישה עד לסכום המעוגן בחוק 1.42 מיליון ₪, מה שיאפשר למחוסרי דירות רבים במדינה לרכוש דירות מגורים.
מדרגות מס רכישת דירה הם כדלהלן:
|
דירה ראשונה / שנייה |
שווי הדירה |
מס רכישה באחוזים |
|
דירה ראשונה |
עד לסכום 1,420,000 ₪ |
פטור מלא ממס רכישה |
|
דירה ראשונה |
מסכום 1,421,760 ₪ עד 1,686,395 ₪ |
3.5% משווי ערך הדירה |
|
דירה ראשונה |
מעל לסכום 1,686,395 ₪ |
5% משווי ערך הדירה |
|
דירה שנייה |
עד לסכום של 1,053,200 ₪ |
5% משווי ערך הדירה |
|
דירה שנייה |
מסכום 1,053,200 ₪ עד 3,159,600 ₪ |
6% משווי ערך הדירה |
|
דירה שנייה |
מעל סכום 3,159,600 ₪ |
7% משווי ערך הדירה |
מי זכאי לקבלת פטור מלא ממס רכישה
קבלת פטור ממס רכישה מלא זכאי אדם שזו הפעם הראשונה שלו שהוא רוכש דירה, קרי שזוהי דירתו הראשונה ובתנאי נוסף שסכום הדיר אינו עולה על 1.42 מיליון ₪, ההיגיון בעדכון מס רכישה הוא לתת פתרון למצוקת הדיור, על מנת לאפשר לזוגות צעירים, ולאנשים מחוסרי דירות לרכוש דירות במחירים אטרקטיביים יותר, וזאת על מנת לאפשר לשכבות החלשות לרכוש דיור במחיר הוגן מבלי לשלם מס רכישה על הדירה הראשונה שזה עתה הם רכשו לטובת מגורים בדירה שרכשו.
האם הפטור ממס רכישה ייתן את הפתרון למצוקת הדיור
מצוקת הדיור בשיאה בשנת 2012 ומדינה הייתה חייבת לתת הקלות בנושא זה ואכן עשתה זאת העניקה לאזרחים הטבה פטור ממס רכישה עד לסכום 1.42 מיליון ₪, אך נשאלת השאלה האם הפטור הזה הוא יוכל להציל את מצוקת הדיור, ובכן הדעות בנוגע לכך הם שנויות במחלוקת, משום שאם תחשבו על כך בין אם קבלת פטור ממס רכישה או לא עדיין האזרח יצטרך מקור מימון התחלתי רב לטובת רכישת הדירה, כך שהדעות הם רבות אם הפטור יציל את מצוקת הדיור או שלא יציל.
סיכום מדרגות מס רכישה לשנת 2012
במאמר זה ראיתם כי ניתן לקבל פטור מלא ממס רכישה לדירה ראשונה שעלותה היא עד לסכום של 1.42 מיליון ₪, וכמו כן הבנתם שכל אזרח במדינה חייב הון התחלתי בשביל לרכוש דירה, מה גם שיש צורך בקבלת אישור הלוואה מהבנק לצרכי משכנתא. עדכון מס רכישה הוא מצוין אך עדיין ישנם הרבה שאלות שצריך לתת עליהם מענה, כמו כיצד זוג צעיר יוכל לרכוש דירה בהיעדר הון התחלתי או לחילופין ירושה טובה, אין שום ספק שהדבר מקל על רכישת דירה ראשונה אך עדיין לא ישים.
המאמר נכתב ע"י רן חובב מומחה למיסוי ופרישה